GEWOBA: Finanzierungsinfos

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Stand: 03.02.2012

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Damit die Finanzierung kein Fremdwort für Sie bleibt

Eigengeld

Das Eigengeld ist eine wichtige Komponente der Finanzierung. Es kann als Bargeld, Sparguthaben, Bausparguthaben oder auch als »Muskelhypothek« (eigene Arbeitsleistung) erbracht werden. Eine »solide« Finanzierung sollte etwa 20% Eigenmittel beinhalten.

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer wird vom Finanzamt auf Grundlage des Grunderwerbsteuergesetzes festgesetzt und beträgt zurzeit 4,5 % des Kaufpreises. Der Grunderwerbsteuerbescheid geht dem Erwerber oder seinem Notar nach Kaufvertragsabschluss zu. Bei mehreren Erwerbern (z.B. Eheleuten) bekommt jede Person einen eigenen Bescheid für ihren Miteigentumsanteil. Nach der Zahlung der Grunderwerbsteuer erstellt das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung, die Voraussetzung für die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch ist.

Notar- und Gerichtskosten

Die Notargebühren werden nach der Kostenordnung (KostO) festgesetzt und sind daher bei allen Notaren etwa gleich. Sie berechnen sich nach der Höhe des Kaufpreises. Die Gerichtskosten werden für alle Eintragungen im Grundbuch (z.B. Vormerkung auf Eigentumsübertragung, Hypotheken) vom Grundbuchamt/Amtsgericht erhoben. Sie ergeben sich aus der Gerichtskostentabelle. Die Notar- und Gerichtskosten betragen zusammen etwa 2% des Kaufpreises.

Zinsen und Tilgung

Zins ist der Preis für Liquidität. Tilgung verringert die Verschuldung. Beide werden in Jahressätzen angegeben und beziehen sich auf das vereinbarte Darlehen. Zins und Tilgung sind zusammen die Annuität. Diese wird am Anfang der Darlehenslaufzeit für fünf bis zehn Jahre unveränderlich festgeschrieben und ergibt so über diesen gesamten Zeitraum eine gleich bleibende monatliche Belastung. Durch die sinkende Verschuldung vermindert sich der in der Annuität enthaltene Zinsanteil. Die so ersparten Zinsen erhöhen den Tilgungsanteil.

Bei unveränderten Konditionen können sich so Laufzeiten von 20 bis 30 Jahren bis zur vollständigen Rückzahlung ergeben. Für detaillierte Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.