Das Q45 war jüngst das herausragendste Quartiersprojekt der GEWOBA. Viele Bremerinnen und Bremer kennen das weithin sichtbare Bürohochhaus an der Hochstraße noch als das „Kreiswehrersatzamt“ oder auch schlicht: Das Bundeswehrhochhaus. Mit viel Aufwand von der GEWOBA und engagierten Handwerksbetrieben wurde es in den vergangenen Jahren entkernt, saniert und inklusive komplett neuer Fassade zu einem modernen Appartementhaus umgebaut. Ergänzt durch zwei Neubauten, Freiraumbegrünung und viel energieeffizienter Ausstattung bildet es das Q45 – ein zentrales Wohnquartier an der Falkenstraße 45.
Das wäre schon ein hübsches Chaos in der Bahnhofsvorstadt, wenn alle am gleichen Tag einziehen würden.
Robert Schleisiek, GEWOBA-Geschäftsbereichsleiter
Kontrolliertes Chaos
Am 1. März 2026 zogen die Ersten in den Q45-Tower mit bezahlbaren Citywohnungen ein. Doch Moment, wie kann das denn funktionieren? Bildeten an einem Tag dann ´zig Umzugswagen eine Schlange? GEWOBA-Geschäftsbereichsleiter Robert Schleisiek lacht wissend. Er weiß, wie es geht. „Nein, das wäre schon ein hübsches Chaos in der Bahnhofsvorstadt, wenn alle am gleichen Tag einziehen würden“, bestätigt er unsere Vermutung. Also, wie wird das organisiert, dass es nicht schon am ersten Tag Stress unter Nachbar*innen gibt, weil der Aufzug ständig belegt ist?
Vorab: Wie viele neue Wohnungen bietet das Q45?
Im Appartementhochhaus befinden sich 117 Wohnungen, insgesamt werden auf dem Areal 162 Wohnungen vermietet.
Wurden Alle zeitgleich fertig?
Nicht ganz, das Hochhaus wurde nach einer mehrwöchigen Verzögerung zum 1. März fertiggestellt, die beiden Neubauten wurden im April bezugsfertig.
Wer zieht in ein Hochhaus an der B75?
Die zumeist kleinen Wohnungen sind vor allem für Student*innen und Auszubildende gedacht, die citynah und bezahlbar wohnen wollen. Auch angebundene Services wie Concierge oder die zentrale Lage sowie gute Schallisolierung sind Pluspunkte für die große Nachfrage, hier einzuziehen.
Und wo kommen die Autos hin?
Dank der guten Öffi-Anbindung und zeitgemäßen Mobilitätsangeboten brauchen die Bewohner*innen hier kein Auto, es gibt aber eine Fahrradgarage sowie Tiefgaragenstellplätze für 30 Autos.
Wie wird der Einzug organisiert, wenn der Mietvertrag doch für so Viele gleichzeitig beginnt?
Rund 60 Parteien bekamen zum 1. März ihren Wohnungsschlüssel. 30 weitere folgen etwas später und so weiter. Wir waren stets mit einem größeren Team vor Ort, um Hilfestellung zu leisten. Unser Team hat für die Neuen Mieter*innen große, stabile Rollwagen organisiert, damit die Kartons und Möbel effizient und in wenigen „Touren“ ins Haus kamen. Zudem haben wir die Erfahrungen gemacht, dass untereinander Rücksicht genommen wird, auch wenn es mal eng wird. Das war hier auch der Fall.
Gab es an der Falkenstraße Einweiser für die Umzugswagen?
Nein, das war nicht notwendig. Es ist aber richtig, dass die Begebenheiten vor Ort schon mal herausfordernd waren. Mittlerweile erfreuen sich die neuen Mieterinnen und Mieter an ihren modernen Wohnungen und der Umzug ist hoffentlich bei allen gut überstanden.
Was wünschen Sie den Q45ern zum Einzug?
Wir wünschen allen neuen Bewohnerinnen und Bewohnern im Quartier alles Gute und Spaß an dem neuen Standort. Es wird ein junges, buntes Haus entstehen.
Wann wird das komplette Quartier fertig sein und worauf kann sich auch die Nachbarschaft freuen?
Das Quartier wird im Frühjahr 2026 voll bezogen sein. Auch die Gewerbeflächen mit Café, Fahrradwerkstatt und Bistro werden zeitnah eröffnen, sodass wir im Sommer auch mit der Grün- und Freiflächengestaltung ein ganz neues Quartier an der Falkenstraße erleben werden. Mit einem Fest wollen wir dann im Spätsommer nochmal alle herzlich willkommen heißen.
