Fährt da ein Bus? Wohnt da jemand? Mit diesen (und anderen) Kriterien erkennen Sie eine gute Geschäftslage
Ob gut sichtbar an einer vielbefahrenen Straße, in einem Wohn- oder Gewerbegebiet oder als Geheimtipp verwinkelt in einem Hinterhof – die Lage Ihrer Gewerbeimmobilie ist ein wichtiger Erfolgsfaktor für Ihre Geschäftsidee. Wir haben Ihnen einige Kriterien zusammengestellt, die Sie für Ihre ganz persönliche Standortanalyse nutzen können.
Sie wollen sich selbstständig machen, träumen von einem eigenen Ladengeschäft oder den ersten Büroräumen? Vielleicht sind Sie aber auch schon ganz konkret auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie. Neben den Mietkosten und weiteren vertraglichen Bestimmungen gibt es auch hinsichtlich der Lage viel zu beachten. Wichtig ist dabei vor allem eins:
„Es gibt nicht die universelle Lage für alle Gewerbeimmobilien. Viel wichtiger ist es, dass die Lage und Ihr Konzept zusammenpassen und sich gegenseitig aufwerten.“
Kathleen Bütow, GEWOBA
Betrachten Sie die folgenden Punkte also immer ganz individuell für Ihre eigene Geschäftsidee.
Was wird vor Ort gebraucht? Checken Sie den Bedarf.
Sie haben sich auf eine Stadt oder sogar schon auf einen Stadtteil festgelegt? Checken Sie unbedingt vorab, was vor Ort gebraucht wird. Was vermissen die Leute in der Straße, in dem Viertel, in dem Stadtteil? Gleichen Sie Ihr Angebot mit dem Bedarf der Menschen ab. Vielleicht können Sie Ihr Portfolio erweitern. Sind Sie Florist:in, ist Ihr Angebot klar – Sie verkaufen Blumen, Sträuße und vielleicht auch Dekorationen. Wenn Sie erfahren, dass vor Ort eine Paketannahmestelle gebraucht wird, ist es sinnvoll, über diese Erweiterung nachzudenken. Es könnte Ihnen mehr Aufmerksamkeit und Bekanntheit innerhalb des Quartiers bringen. Welche weiteren Angebote gibt es bereits und führen zu Synergieeffekten? Finde ich beispielsweise mit meinem Geschäft für Kindermoden die Nachbarschaft zu einer Kindertagesstätte?
Stark frequentiert oder ruhig? Wie wichtig ist Laufkundschaft?
Wie wichtig ist es für Ihre Geschäftsidee, dass Ihr Laden an einer hoch frequentierten Straße liegt? Dafür stellen Sie sich am besten die Frage, wer Ihre Kunden sind. Für Firmenkundengeschäfte ist der Standort oftmals nicht ganz so entscheidend. Hier eignen sich auch Gewerbeimmobilien außerhalb der Stadtzentren, in Randgebieten oder auf der viel besagten „Grünen Wiese“, da sie in der Regel günstiger sind. Wenn Sie aber auf Privatkunden angewiesen sind, spielt die Lage eine wichtigere Rolle. Sie müssen schnell und unkompliziert erreichbar sein. Dafür eignen sich Wohnquartiere. Innenstadtlagen und zentrale Anlaufstellen. In der Regel sind Gewerbeimmobilien an hoch frequentierten Straßen teurer.
Je mehr Spontankauf in Ihren Produkten steckt, desto sinnvoller ist eine Lage mit viel Leben vor der Tür.
Damit meinen wir übrigens sowohl den Straßenverkehr als auch Fußgänger:innen und Fahrradfahrer:innen. Diese beiden sollten Sie jedoch unterscheiden. Die Neuenlanderstraße ist eine viel befahrene Straße in Bremen – Fußgänger, Laufkundschaft sind aber kaum da. Ergo: Sie finden dort Tankstellen, Baumärkte, Drive-in-Restaurants. Dagegen ist die Hemmstraße in Findorff oder die Obernstraße in Bremens Innenstadt voll mit potenziellen Kunden, die mal eben in ein Geschäft des täglichen Bedarfs gehen. Brauchen Sie viel „Traffic“ oder ist es für Ihr Business vielleicht angebrachter, etwas zurückgezogener gelegen zu sein?
Haltestelle oder Parkplätze? Wie kommen Ihre Kunden?
Wie wichtig ist es für Ihre Kundschaft, mit dem Auto direkt vor die Tür fahren zu können? Oder direkt vor der Tür aus Bus oder Bahn ein- und aussteigen zu können? Schauen Sie sich Ihre Kundenstruktur an. Sind es überwiegend ältere Menschen? Oder Leute, die nicht gut zu Fuß sind? Oder bieten Sie Waren an, die nur mit einem Auto oder Lieferwagen transportiert werden können? Wenn Sie feststellen, dass Sie Parkplätze benötigen oder Ihre Kunden Parkplätze oder Haltestellen des ÖPNV erwarten, sollten Sie dies bei der Lage Ihrer Gewerbeimmobilie unbedingt einbeziehen. In Innenstadtlagen, dicht bewohnten Gebieten und in urbanen Vierteln sind Parkplätze in der Regel Mangelware und damit auch ein weiterer Kostenpunkt für die Kunden. Dennoch werden sie gerne besucht. Dafür sind Sie per Bus und Straßenbahn oft besser zu erreichen.
Profitieren Sie von den Kunden Ihrer gewerblichen Nachbarn
Welche Gewerbetreibenden sind außer Ihnen vor Ort? Wenn Sie sich für eine gewerbliche Immobilie interessieren, erfragen Sie immer auch, welche Geschäfte und Branchen in der Nachbarschaft sind. Der Idealfall: Sie können von der Kundschaft Ihrer geschäftlichen Nachbarn profitieren. Gehen Sie eine Art Nutznießerschaft ein. Ein Friseursalon und ein Wellnessangebot in direkter Nachbarschaft können zum Beispiel Kombi-Angebote rausgeben. Lebensmittelläden, Bäckereien, Poststelle – all das ist für viele Menschen ein Grund, Einkäufe und Erledigungen zusammenzulegen. „Ich gehe nachher eh noch zur Apotheke, dann kann ich das Brot auch dort nebenan kaufen.“ Achten Sie also neben Branchengleichheit, auch auf einen ausgewogenen Gewerbemix.
Platzhirsch oder Zweitlage: auf dem Podest oder der kleine, feine Geheimtipp?
Es gibt Unternehmen, die durch ihre prestigeträchtige Lage ausdrücken: „Seht her, uns muss man kennen. Wir sind hier der Platzhirsch.“ Ob verdient oder auferlegtes Image – auch die Branche spielt bei der Wahl der Immobilienlage eine Rolle. Für Existenzgründer:innen sind diese Lagen meist zu teuer. Manche Start-ups, Freiberufler:innen und Selbstständige sind sogar durch ihre Standortwahl zu einem echten Geheimtipp geworden. Eine Tätowiererin am alten Güterbahnhof, ein Goldschmied in der Überseestadt – zwischen Werbeagenturen und Softwareunternehmen. Oder das kleine italienische Restaurant, ganz hinten am Ende der Straße. Analysieren Sie genau, ob die Kombination aus Ihrem speziellen Angebot und einer besonderen Lage einen Geheimtipp aus Ihnen machen kann.
Fluktuation: ein ständiger Betreiber:innenwechsel heißt meist nichts Gutes
Kennen Sie Gebäude, in denen die Läden wechseln wie die Fliegen? Die Gründe sind vielfältig. Es kann am Gebäude selbst liegen – vielleicht frisst es zu viel Nebenkosten. Oder die Nachbarn sind in irgendeiner Weise extrem. Vielleicht liegt es aber auch einfach daran, dass die Lage etwas mit sich bringt, dass sich negativ auswirkt, zum Beispiel saisonale Hochwassergefahren. Informieren Sie sich, warum Ihre Vorgänger:innen ausgezogen sind.
Informieren Sie sich, ob größere Veränderungen vor Ort anstehen
Die neue Gewerbeimmobilie ist gemietet, die ersten Monate liefen gut an, die Lage ist gut gewählt. Sie schlagen die Zeitung auf und lesen: „Senat beschließt Umbaumaßnahmen am Berliner Ring.“ Die Folge: vier Monate Straßensperrungen. Das könnte in den ersten Geschäftsmonaten existenzbedrohend sein. Deshalb unser Rat: Informieren Sie sich darüber, ob in den folgenden Monaten oder Jahren Umbaumaßnahmen geplant sind. Fragen Sie Nachbarn oder googeln Sie, ob eine neue Brücke gebaut wird. Ist zukünftig eine Umgehungsstraße geplant? Größere Veränderungen entstehen nicht von heute auf morgen. Wenn Sie sich früh genug informieren, sind Sie auf der sicheren Seite. Veränderungen können natürlich auch positiv sein. Zum Beispiel wenn Sie heute schon wissen, dass in Ihrer Nachbarschaft zukünftig mehr Gewerbe, eine Schule oder weitere Wohnungen geplant sind. Auch diese Aussichten verändern die Zukunft.
Für die Wahl der Lage Ihrer Geschäftsimmobilie gibt es einiges zu bedenken. Dieser Artikel soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen. Wenn Sie Ihre Geschäftsidee in die Tat umsetzen möchten und auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie sind, stehen wir Ihnen beratend zur Seite – und können vielleicht sogar gemeinsam in die Zukunft starten. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf oder schauen Sie hier in unseren Quartieren vorbei.